北京房地产经纪四项备案条件及备案流程—备案办理

在北京，办理房地产经纪备案需要注意以下事项：

1. 办理备案的房地产经纪机构或住房租赁企业应当具备一定的条件，如固定的住所或经营场所、内部管理制度、未被纳入失信被执行人名单等。

2. 办理备案时需要提交的材料包括备案登记表、营业执照扫描件、法定代表人及主要业务负责人的有效身份证件扫描件、专业人员从业登记表等。

3. 备案流程通常包括网上申请办理、受理审核、现场核查、备案完成等环节。

4. 备案完成后，备案信息将同步推送至市场主体登记机关及有关部门，企业可以通过平台自行下载打印备案证书。

5. 办理备案的房地产经纪机构或住房租赁企业还应当在经营场所、网络服务端等醒目位置公示相关信息，接受公众监督。

房地产经纪备案需要满足的必要条件包括：

1. 有固定的住所或经营场所。

2. 已建立房源核验、身份查验、档案保存、安全保障、人员管理、投诉处理、定期检查等内部管理制度。

3. 未被纳入失信被执行人名单及北京市企业信用信息网经营异常名录和严重违法失信名单，法定代表人、主要业务负责人及分支机构实际负责人未被纳入失信被执行人名单和行业从业人员信用黑名单。

4. 营业执照经营范围包含“房地产经纪”。

5. 有足够数量的专业人员，其中至少1名为房地产经纪人，主要业务负责人应为房地产经纪专业人员。

备案流程如下：

1. 准备相关材料，包括备案登记表、营业执照扫描件、法定代表人及主要业务负责人的有效身份证件扫描件、专业人员从业登记表等。

2. 通过北京市房屋租赁管理服务平台网上申请办理初始备案。

3. 各区住房和城乡建设或者房屋主管部门通过平台受理备案申请，对符合受理条件的，应在5个工作日内完成审查，作出备案决定。

4. 备案完成后，备案信息同步推送市场主体登记机关及有关部门，企业通过平台自行下载打印备案证书。

5. 各区住房和城乡建设或者房屋主管部门通过平台对已备案的经纪机构、租赁企业进行公示，供公众查询。